+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
документы
Разъяснения суда по оспариванию кадастровой стоимости

Разъяснения суда по оспариванию кадастровой стоимости

Мониторинг подготовил Савиных Владислав Алексеевич, кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права Санкт-Петербургского государственного университета. По итогам мониторинга выявлено, что вопреки требованиям законодательства в большинстве дел суды не анализируют вопрос существенности снижения кадастровой стоимости решением Комиссии, как необходимой предпосылки для права на оспаривание данного решения со стороны публичных органов. Это приводит к тому, что право публичных органов на оспаривание решения Комиссии, вынесенного в отношении частного объекта недвижимости, фактически становится неограниченным, а права налогоплательщиков существенным образом нарушаются. Кроме того, по результатам мониторинга были выявлены случаи необоснованного расширительного толкования положений ч.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспорить кадастровую стоимость, с целью снижения налога на имущество, Ответ МинЭкономРазвития, разъя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снова о кадастровой стоимости

Новые правила исчисления налога на недвижимое имущество породили огромное количество дел об оспаривании результатов государственной оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Предполагая очередной всплеск подобных заявлений, Верховный суд Российской Федерации готовит обширные разъяснения по вопросам, возникающим при рассмотрении таких дел.

Обсуждение проекта постановления по вопросам оспаривания кадастровой стоимости состоялось 2 июня г. В Красноярский краевой суд в период с 6 августа г. Более половины решений обжаловано. Поэтому обобщения сложившейся за этот период судебной практики очень актуально. Вопросы, которые нашли отражение в проекте постановления, вызвали активную дискуссию среди судей, налоговых юристов, в сообществе предпринимателей и научных кругах.

Разъяснения по нему даны в Проекте. Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Исходя из взаимосвязи положений ст. Данилова, судья Верховного суда РФ. Именно вопрос о правах арендатора был наиболее острым. Как рассказал судья Красноярского областного суда А.

Поэтому и были, на наш взгляд, справедливо отвергнуты. Также даны разъяснения относительно оспаривания результатов кадастровой оценки участником долевого строительства. Судья Московского областного суда Л. Ракунова поясняет, что согласно абз. Эта правовая позиция, по мнению Московского областного суда, основана на анализе норм права, регулирующих институт долевой собственности.

В соответствии с Налоговым кодексом участник общедолевой собственности на конкретный объект недвижимости, имеющей соответствующую кадастровую стоимость, обязан участвовать в уплате налогов соразмерно со своей долей.

Проект постановления регулирует этот момент исходя из толкования норм ст. В частности в п. Спор должен быть разрешен судом в течение двух месяцев. В пункте 8 Проекта разрешен вопрос о сроках обращения в суд. В частности, разъяснено, что с учетом периодичности проведения государственной кадастровой оценки, установленной ст.

Еще один сложный вопрос правоприменительной практики — о дате определения кадастровой стоимости. Он нашел свое отражение в п. В частности, судам разъяснено, что по сути ст.

Данные разъяснения являются ценными, учитывая, что в законе обозначенный вопрос прямо не урегулирован, хотя подобная ситуация встречается нередко.

Кроме того, в правоприменительной практике в судах ранее неоднозначно решался вопрос о действии во времени нормативно-правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

В связи с этим с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ в п. Например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления аренды результаты государственной кадастровой оценки действуют во времени с момента вступления их в силу.

С учетом положений ст. Разъяснения, содержащиеся в п. Поэтому на него не распространяются требования абз. Однако есть еще моменты, которые требуют дальнейшего уточнения, считает Н. На практике в случае с арендатором таким документом может являться договор аренды, а арендодателем по данному договору будет выступать как раз административный ответчик. При этом в случае изменений характеристик объекта арендодатель может затягивать подписание соответствующих изменений к договору, комиссия — трактовать эту ситуацию, как отсутствие корректных правоустанавливающих документов.

Таким образом, досудебный порядок будет считаться несоблюденным. При подготовке Проекта тщательно прорабатывался вопрос о распределении судебных расходов по делам по пересмотру кадастровой стоимости. По итогам обсуждения выработана позиция, которая изложена в п.

Так, по делам об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной требования заявителя фактически сводятся к реализации в судебном порядке его права на определение экономически обоснованной стоимости объекта оценки. Учитывая, что по данной категории дел заинтересованные лица не имеют противоположного юридического интереса, судебные расходы возлагаются на заявителя.

Вопрос о необходимости предоставления экспертного заключения по оценке в суд пока остается открытым. В их числе, например, кадастровая справка, нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов, документы, подтверждающие наличие технической ошибки, если таковая имеется. Кроме того, одним из обязательных документов, который необходимо в случаях, установленных уполномоченным органом, представить при обращении в суд, является экспертное заключение.

Однако, Н. Бабичева, заместитель директора Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России отмечает, что установленные Минэкономразвития случаи обязательной экспертизы подразумевают подачу документов только в комиссию, а не в суд. Также докладчик отметил, что похожая проблема усматривается и в п.

Так как отдельный анализ отчета, представленного в суд оценщиком, не решает задачу получения достоверной величины стоимости, а объем непосредственных экспертных исследований и их стоимость в данной ситуации вырастают. Если же этот пункт будет принят в таком виде, то в результате экспертизы с определением рыночной стоимости практически всегда будет получена третья экспертная величина, отличная от заявленных сторонами.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Законопроект о кадастровой оценке поступил в Госдуму. Промежуточные отчёты кадастровой оценки обяжут публиковать в интернете. Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость: анализируем необходимость оспаривания. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Досудебный порядок урегулирования споров Разъяснения, содержащиеся в п. За чей счет? Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Новое в оспаривании кадастровой стоимости.

Многих плательщиков налога на имущество в Москве в этом году ждал неприятный сюрприз. Департамент городского имущества Москвы в конце г. В результате кадастровая стоимость таких объектов значительно увеличилась, и соответственно увеличился налог на имущество. К сожалению, поскольку многие решения о пересмотре были приняты в конце г. Вышеуказанные решения о пересмотре принимались, как правило, по следующей схеме.

Активировать демодоступ. До настоящего времени не сформирована единообразная судебная практика относительно порядка распределения судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Значение данного документа для огромного количества субъектов бизнеса и просто собственников недвижимости трудно переоценить, ведь количество споров о кадастровой оценке в различных субъектах Российской Федерации исчисляется сотнями и тысячами дел, а денежные средства, сэкономленные в результате успешного оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости — сотнями миллионов рублей. Поскольку разъяснения Пленума обязательны для судов, рассматривающих такие споры, этот документ представляет огромную практическую ценность для всех собственников недвижимости — как для тех, кто уже отстаивает свои права на обоснованное налогообложение, так и для тех, кому это только предстоит в будущем. В году Президентом России был подписан закон, вносящий изменения в Земельный кодекс РФ, устанавливающие, что кадастровая стоимость земельного участка, в случае установления его рыночной стоимости, должна устанавливаться в размере рыночной стоимости. В году Пленум Высшего арбитражного суда РФ коренным образом изменил судебную практику по делам об оспаривании кадастровой стоимости земли в то время кадастровая стоимость иных объектов недвижимости в целях налогообложения еще не применялась. С года споры о кадастровой оценке переданы в ведение судов общей юрисдикции.

Верховный суд: об экспертизе отчетов при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии

Опубликовано решение Верховного суда Российской Федерации от 26 апреля г. Напомним, что ранее в Закон об оценочной деятельности были внесены поправки, которые исключили обязанность заявителя представлять положительное экспертное заключение СРОО в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На эту же тему уже высказывался и Конституционный суд в своем Определение от 9 марта г. Между тем, в Приказе Минэкономразвития от 4 мая г. Именно этот пункт и стал предметом рассмотрения Верховного суда. Индивидуальный предприниматель обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ссылаясь на его противоречие ч. По мнению административного истца, оспариваемое нормативное положение нарушает его право на пересмотр кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, препятствует восстановлению прав плательщика земельного налога, нарушенных установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере, превышающем его рыночную стоимость. Требование мотивировано тем, что суд признал незаконным решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которое было принято в отсутствие положительного экспертного заключения на отчёт об оценке. Верховный суд указал, что по смыслу абзаца второго пункта 20 Порядка в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, для принятия комиссией решения об удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости представление положительного экспертного заключения СРОО является необходимым. Отсутствие подобного документа для определенного в таком абзаце случая отличия рыночной стоимости объекта недвижимости от его кадастровой стоимости влечёт принятие комиссией решения об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Пленум ВС РФ против закона, или есть ли теперь право на оспаривание архивной кадастровой стоимости?

В связи с вопросами, возникающими у судов при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения:. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ , статьи , , Налогового кодекса Российской Федерации далее - НК РФ , глава III 1 Федерального закона от 29 июля года N ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" далее - Закон об оценочной деятельности. Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости далее - объекты недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления далее также - заказчик работ проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости статья 24 12 Закона об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24 19 Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости статья 3 Закона об оценочной деятельности. При этом под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий бездействия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее - Комиссия.

Иски об оспаривании результатов кадастровой стоимости — давняя проблема российской правоприменительной практики, которую в июне этого года обобщил Пленум ВС РФ.

Если решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости принято судом после 1 января года, то будет применяться новый порядок пересчета налога. С 1 января года вступает в силу новый порядок применения измененной в течение налогового периода по решению суда комиссии по рассмотрению споров кадастровой стоимости земельного участка объекта недвижимости. На основании пункта 15 статьи

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как платить меньше за землю? Кадастровая стоимость земельного участка и аренда земли. Бизнес лайфхак

В данном материале приведены примеры судебных актов, в том числе Мособлсуда, принятые до Федеральный закон от Постановление Правительства Российской Федерации от Приказ Минэкономразвития России от Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами ст.

Пленум Верховного Суда РФ определил как оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Как известно, кадастровая стоимость объектов недвижимости имеет значение для целей налогообложения, а также для целей определения арендной платы, или цены выкупа, и определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Такая оценка проводится с периодичностью не реже одного раза в пять лет, и сведения о ней вносятся в государственный кадастр недвижимости органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. Законодательством закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Оспаривание осуществляется путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в:. Следует обратить внимание на следующие разъяснения относительно оспаривания, содержащиеся в Постановлении: 1.

Новое в оспаривании кадастровой стоимости. Пленум Постановление Пленума Верховного суда дает разъяснения уже с учетом вновь введенного в.

Если решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости принято судом после 1 января года, то будет применяться новый порядок пересчета налога. С 1 января года вступает в силу новый порядок применения измененной в течение налогового периода по решению суда комиссии по рассмотрению споров кадастровой стоимости земельного участка объекта недвижимости. На основании пункта 15 статьи Указанный порядок будет применяться, если решение суда комиссии по рассмотрению споров принято после 1 января года, в том числе по искам заявлениям , поданным до 1 января года. При этом отмечено, что перерасчет сумм ранее исчисленных налогов для налогоплательщиков - физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

Новые правила исчисления налога на недвижимое имущество породили огромное количество дел об оспаривании результатов государственной оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Предполагая очередной всплеск подобных заявлений, Верховный суд Российской Федерации готовит обширные разъяснения по вопросам, возникающим при рассмотрении таких дел. Обсуждение проекта постановления по вопросам оспаривания кадастровой стоимости состоялось 2 июня г. В Красноярский краевой суд в период с 6 августа г.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости станет прозрачнее

Кадастровая стоимость недвижимости может существенно отличаться от ее кадастровой стоимости, что влечет существенные неудобства при ее налогообложении, отчуждении и т. Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября года — административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и или кадастровой ошибки далее — заявления о пересмотре кадастровой стоимости ; об оспаривании решения или действия бездействия Комиссии. Текст постановления. Email адрес.

Все возрастающее количество дел, связанных с оспариванием результатов установления кадастровой стоимости, вызывает необходимость создания четкого механизма, обеспечивающего защиту прав и интересов участников процедур оспаривания. Четкость, о которой упомянуто выше, предполагает предсказуемость и результативность совершаемых действий в условиях понятных и определенных правил игры на поле оспаривания кадастровой стоимости.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в фонде данных государственной кадастровой оценки. Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от

В настоящее время нередки судебные тяжбы о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости. Это обусловлено в том числе тем, что такая стоимость применяется для целей расчета земельного налога и налога на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимости. К примеру, одним из требований истцов является установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Отдельные вопросы оспаривания кадастровой стоимости регулируются Федеральным законом от Наряду с этим с 15 сентября года рассмотрение подобных дел в судах будет регулироваться новым Кодексом административного судопроизводства далее — Кодекс.

Данная заметка написана в развитие курса " Проблемы государственной кадастровой оценки недвижимости" , который читаю в магистратуре на Юридическом факультете СПбГУ. Могу ли я в году оспорить архивную кадастровую стоимость, применявшуюся до года, с учетом того, что теперь эффект оспаривания распространяется на все прошлое время с момента начала применения оспоренной кадастровой стоимости, а не только с 1 января года, когда было подано заявление об оспаривании? При утверждении очередных результатов государственной кадастровой оценки Росреестр заменяет в ЕГРН прежнее значение кадастровой стоимости на новое.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афиноген

    Всегда можно найти компромиссы и прийти к общему решению. Если вам что-нибудь не нравится попробуйте что-нибудь другое.